家を売りたい

STEP01｜相談

”東京シティハウス”が絶妙な売却時期と適正なる査定をアドバイスします。

所有不動産がどれ位の価格で売れるのか、住宅ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいのか、税金や手数料といった諸経費をどのくらい見込めばよいのかなどについて、売主様の状況にあった売却方法をご提案いたします。

すぐに現金に変えたいけれど、買主がすぐには見つからない･･･そんな場合は”東京シティハウス”が買取することも可能です。

STEP02｜売却物件の査定・調査

まずは価格査定からスタート！

不動産売却は、所有不動産がいくらで売れるかを調べる価格査定から始まります。
近隣の取引事例や公示価格、路線価などを基に、その物件の特徴から多面的に判断し、都市計画法上の制限なども考慮して、最適な価格を算出します。

STEP03｜媒介契約の締結

”東京シティハウス”とお客様との間で媒介契約を交わします。

媒介契約は売却を依頼するための契約です。
この契約は3種類あり、それぞれ活動内容が異なります。相談の上、契約して、活動開始です。

STEP04｜販売活動開始

購入希望者を探します。

”東京シティハウス”のお客様への紹介の他、弊社HPへの掲載、指定流通機構(レインズ)登録、新聞折込、各種情報誌掲載、ポスティング、インターネット媒体などにより、営業活動を行います。

STEP05｜購入予定者のご案内

購入希望者に物件をご案内します。

買主様に好印象を持っていただくために！！

■リフォーム費用が高額になりやすいキッチン・バスルームなどの水回りはきれいに。
■明るいイメージがもたれるように、ご案内の際は雨戸を開ける。

※第一印象はとても大切になりますので上記の内容等で早期売却につながります。

STEP06｜経過報告

媒介契約内容に沿って販売活動の経過を報告します。

状況によっては、売却を早めるためのアドバイスをきめ細かく行います。

STEP07｜売買契約

購入希望者の確定

購入希望者とさまざまな条件を調整して、合意の上、売買契約を結びます。契約条項をお互いに遵守して、義務の履行をします。弊社が仲介者として、書面作成から契約終了までお手伝いします。

STEP08｜売却準備

売買契約の締結後、売却の準備を行います。

抵当権等がある場合、事前に抹消する方法を確認して、書類を揃えて行く準備をします。

STEP09｜物件引渡し

売買契約に沿って、引渡しをします。

売主様は残金決済の日までに、隣地との境界線確認、お引越しや不用品の撤去などを済ませ、買主様へ引き渡せる状態にしておきます。
売主様は残代金を受け取り、建物の場合は相手方に鍵を渡します。
同時に司法書士の立会いのもと、売り渡し権利証等によって登記移転します。弊社スタッフがすべて立会いします。